La réponse dépend moins du nom de l’équipement que de la cause de la panne. L’entretien courant et les petites réparations reviennent souvent au locataire ; l’usure normale, la vétusté et les gros travaux au propriétaire.
À la charge du locataire
Le locataire doit utiliser correctement le logement, nettoyer, entretenir et remplacer certaines petites pièces : joints, ampoules, flexibles ou éléments simples selon la liste réglementaire. Une casse due à une négligence peut aussi lui être facturée.
À la charge du propriétaire
Le propriétaire doit fournir un logement décent et maintenir les équipements mentionnés au bail en état de fonctionnement. Une chaudière ancienne hors service, une canalisation vétuste ou un gros défaut électrique ne deviennent pas une charge locative simplement parce que la panne apparaît pendant le bail.
Comment éviter le conflit
Prévenez rapidement par écrit, joignez photos et diagnostic si disponible, et n’engagez pas une grosse dépense sans accord sauf urgence de sécurité. L’état des lieux et les factures d’entretien aident à identifier la cause.
